写字楼租金是怎么计算的？都包含哪些费用？

写字楼租金是指企业租用写字楼的时候付给写字楼业主的费用，一般都是按月付给业主租金，也有按年付的，这些付给业主的租金都是怎么计算出来的？都包含哪些费用呢？

通常企业在租写字楼的时候都是按照写字楼单价来对比写字楼的总费用。有的城市习惯是按照每天每平米单价是多少来计算写字楼总价，有的城市则是用每月每平米的单价来计算，这个就看每个城市不同的习惯了。那么写字楼租金怎么计算出来的呢？

1.写字楼业主对所持物业的预期收益。

该写字楼业主根据购买时所花费的总房价款，以及所持写字楼的各种成本费用，通过对物业的期望汇报率来定的租金。比如该写字楼持有成本为500万，总面积为200平米。那么期望的年出租收益率10%左右，则该房屋每年约收益50万，平均到每个月约4万，然后在除以该房屋的面积200平米，则每月每平米单价就是40000/200=200元。

2.根据写字楼所处的地段平均出租单价来计算。

一般每个城市不同区域的写字楼单价都有差异，这个就看所处的地段了热度了。金融行业多的区域一般都是城市CBD，这里的租金价格都会较高，可以根据周边写字楼出租单价计算。如果是郊区的写字楼则是价格自然低一些，这个根据情况来，你价格高了也租不出去。写字楼业主一般都会随行就市。

企业付给写字楼业主的总费用都包含哪些呢？

1.租金。就是面积乘以单价计算的总租金费用。

2.税费。这块要根据签合同时约定的租金有没有含税，如果没有含税，则还有交该物业的增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税.如果约定了含税，这些费用都不用管，全有写字楼业主搞定。

3.空调费。一般写字楼中央空调是按照流量来计费，和水电费一样，用的多就交的多。

4.水电费。企业日常办公用的水电费自然是不能少的。

5.管理费。管理费基本都是由租赁企业来交的，管理费一般是每月每平米多少钱来计算的，按照租赁的总面积计算出每个月应交的总管理费用。

以上都是传统的写字楼办公室租金的费用明细，其实现在还有一种办公室就是全包型的，就是联合办公、共享办公类型的办公室，每月租金包含了所有的费用，水电费清洁费都全免了，这种适合初创企业，省心省钱，没有那么多麻烦的费用操心。